반도체 특수에 비규제지역 효과로 동탄 집값 급등 <br />오늘부터 규제지역 효력…토허구역은 5일부터 <br />동탄 등에선 규제 발효 직전 막판 거래 움직임도<br /><br />정부는 지난해 10월 15일 서울 전역과 경기 12개 주요 지역을 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 동시에 묶었습니다. <br /> <br />핵심지의 대출·세금 문턱이 높아지고 시세 차익 투자가 불가해지자 우려했던 대로 매수세는 인접 비규제지역으로 흘러갔습니다. <br /> <br />반도체 호황에 따른 SK하이닉스와 삼성전자의 고액 성과급 지급 결정은 결정적으로 수요를 폭발시켰고 정부가 결국, 화성 동탄과 구리, 용인 기흥구를 삼중규제로 묶겠다고 발표했습니다. <br /> <br />지난해 10·15 대책 이후 8개월 만의 추가 규제 카드로 LTV 상한 및 양도세 등 세금 규제가 강화되고 갭 투자가 차단됩니다. <br /> <br />[이유리 / 국토교통부 주택정책과 과장 : 주택 시장 과열에 대응하기 위해 화성 동탄 용인 기흥 구리 3곳을 조정대상 지역 및 투기과열지구로 지정하며 경기도는 같은 지역에 대해 토지거래허가구역을 지정합니다.] <br /> <br />최근 석 달 4% 가까이 오른 화성시 동탄구는 올해 11% 이상 급등해 전국 상승률 1위를 기록했고 반도체 셔틀버스가 다니는 이른바 '셔세권' 지역인 기흥구는 올해 들어 6%, 구리도 7% 넘게 상승했습니다. <br /> <br />규제지역 지정은 오늘부터, 토허구역은 5일부터 발효됩니다. <br /> <br />해당 지역 부동산에는 규제 직전 막판 거래에 나서려는 매수·매도 문의가 쏟아지기도 했습니다. <br /> <br />[동탄구 공인중개사 : 오늘 당장 계약하겠다는 문의는, 공동 중개 의뢰 문의는 굉장히 많은데요, 매칭할 수 있는 매물이 없어요.] <br /> <br />규제가 시행되면 당장 시장은 숨 고르기에 들어갈 전망입니다. <br /> <br />[박원갑/ KB국민은행 부동산수석전문위원 : 대출규제 문턱이 높아지고 세금 부담도 커지기 때문에 일단 매수세는 주춤할 것으로 예상되고요.] <br /> <br />하지만 동탄·기흥은 대기업 종사자들의 실수요 여력이 강하고 구리도 서울 접근성을 바탕으로 실수요가 유지되는 만큼, 거래 위축이 당장 집값 하락으로 이어질 가능성은 적어 보입니다. <br /> <br />[동탄구 공인중개사(지난달 18일) : 규제가 된다고 하더라도 여기 엄청난 현금이 들어오잖아요. 현금 매수세가 충분히 규제 지역을 커버할 거라고 생각합니다.] <br /> <br />이미 동탄 등 집값 급등에 따른 피로감이 높아진 가운데 추가 규제가 다소 뒤늦었다는 지적도 나옵니다. <br /> <br />정... (중략)<br /><br />▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0134_202607010848550696<br />▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, social@ytn.co.kr, #2424<br /><br />▣ YTN 데일리모션 채널 구독 : http://goo.gl/oXJWJs<br /><br />[ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]
